如何办理抵押房产解押手续及未解押的影响

一、确认贷款已结清

办理房产解押的首要步骤是确认贷款已经还清。不论是按照贷款合同约定的期限正常还款，还是提前还款，借款人都需要确保贷款已经全额结清，才能开始解押手续。只有在银行确认贷款已经结清后，才有可能进行后续的解押操作。此时，借款人还需准备好贷款结清证明等相关材料，这样才能顺利进入解押的下一阶段。

二、获取贷款结清证明和材料

贷款结清后，借款人应前往贷款经办银行，携带贷款合同、身份证、还款银行卡等相关材料，申请银行出具贷款结清证明。这是银行确认贷款已经全部偿还的凭证，也是借款人后续办理解押登记手续的重要证明材料。贷款结清证明办理完成后，借款人即可向银行提出解除抵押的申请。

三、向银行提出解押申请

在获得贷款结清证明后，借款人可以向贷款银行提出解押申请。银行会审核借款人的申请，并确认贷款已结清且没有遗留问题。银行审核通过后，会出具相关解押材料，如解押通知书等。这些材料是后续办理解押登记和领取新房产证的基础。

四、办理不动产解押登记

借款人收到银行的解押材料后，需前往当地不动产登记中心办理房产解押登记手续。在办理时，借款人还需填写抵押权注销申请表，并提交相关证明文件。不动产登记部门会对提交的材料进行审查，确认无误后，进行相关的登记操作。此时，解押的房产会在房产证上加盖解押印章，注销原有的抵押登记信息。解押登记完成后，房产的抵押权就被彻底解除。

五、领取解押后的房产证

房产解押登记完成后，借款人可以按照不动产登记中心的通知，前往指定地点领取解押后的新房产证。此时，房产证将不再显示原有的抵押信息，证明该房产已不再受到抵押限制，产权完全归借款人所有。

六、未解押的房产可能带来的风险和影响

未解押的房产会带来多方面的负面影响。首先，从法律角度来看，房产仍处于抵押状态，意味着抵押权人持有对该房产的优先受偿权。如果债务人未能按期还款，抵押权人可以依法申请对房产进行处置，甚至可能面临房产被拍卖的风险，给房产所有者带来巨大的财产损失。

其次，未解押的房产在二次抵押或出售时会受到严格限制。未经抵押权人同意，房产所有者无法自由转让、抵押或变更产权，这些行为可能会被判定无效。而且，在办理产权变更登记时，未解押的房产也可能面临障碍，交易的复杂性和不确定性大大增加。

此外，未解押的房产还可能影响借款人的信用记录。如果借款人在未解押的情况下继续拖延还款，不仅会产生罚息和违约金，还可能导致信用评分下降。这样一来，借款人的信用记录会受到影响，未来在申请贷款时可能面临更高的利率或甚至无法获得贷款。

最后，未解押的房产可能会使借款人在与抵押权人产生纠纷时，面临更高的维权成本。若需要通过法律途径解决争议，借款人可能会产生律师费、诉讼费等额外费用，而解决过程中的不确定性也可能导致时间和财力的浪费。