住宅产权70年后仍属于房屋所有权人

根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅产权在70年后仍然属于房屋所有权人。这意味着房屋的所有权是永久的，不存在到期问题，而土地使用权期限为70年，到期后可以通过缴纳土地出让金进行续期。

一、住宅产权的续期机制

根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。这意味着业主不需要担心房屋所有权的归属问题。然而，土地使用权期限为70年，到期后需要通过续期来延长使用年限。

业主可以向当地政府相关部门提出申请，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，以获得新的使用年限。补交的土地出让金价格通常应低于同类土地的市场价，以鼓励业主继续使用土地。

二、续期的程序和要求

在申请续期时，业主需要向当地政府相关部门提交申请，并提供相关材料，如土地使用权证书、房屋所有权证书等。政府部门会对申请进行审核，并根据相关法律法规进行审批。

一般情况下，业主需要支付一定比例的土地出让金作为续期费用。具体的续期费用标准由当地政府根据市场情况和政策规定确定。

三、续期的优势和注意事项

续期的优势在于保障了业主的房屋所有权，使其能够继续享有房屋的使用权。同时，续期费用通常较低，相对于重新购买房屋来说更加经济实惠。

在申请续期时，业主需要注意及时提交申请，避免超过土地使用权期限，否则可能会导致房屋所有权的归属问题。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅产权70年后仍然属于房屋所有权人。业主可以通过续期的方式延长土地使用权期限，以保障自己的房屋所有权。