宅基地是使用权而不是所有权，转让需满足条件和程序

一、宅基地的所有权和使用权

根据我国相关法律规定，宅基地的所有权属于农村集体，个人只有使用权。宅基地使用权是指农村村民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

二、宅基地使用权的转让条件和程序

宅基地使用权可以转让，但需要满足一定的条件和程序。首先，转让双方必须是同一集体经济组织的成员，即转让人和受让人同为本村村民。其次，受让人必须没有宅基地且符合宅基地申请条件。此外，宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一并转让。

三、宅基地使用权转让的具体条件和程序

转让宅基地使用权的具体条件和程序包括：

1、经本村村民委员会同意，并取得乡级政府的批准。

2、转让人和受让人同为本村村民。

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一并转让。

5、转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如果是一户一宅，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

四、宅基地使用权的定义和法律背景

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地的产权归村集体所有，村民在宅基地上建房子居住，但房屋的产权属于村民私有。