公摊面积交契税的相关政策及计算方法

一、公摊面积需要缴纳契税

根据契税的征收政策，购房者在购买房屋时，需要根据购房发票上注明的建筑面积来计算契税。而这个建筑面积是包括公摊面积的。契税的税率根据房屋面积有所不同。

对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

需要注意的是，契税的纳税义务发生在签订土地、房屋权属转移合同的当日，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

二、房屋契税是按照税前价格计算的

房屋契税是按照税前价格计算的，而不是税后价格。契税是在不动产产权发生转移变动时，按照房屋的交易价格（即税前价格）向新业主征收的一次性税收。

具体来说，契税的计算是基于房屋的交易价格，而不是扣除各种税费后的价格。因此，税后价格会受到各种税费的影响，无法准确反映房屋的真实价值，而契税则是基于税前价格来计算的。

契税的计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房产的交易价格。税率一般在3%到5%之间，具体的税率由地方政府根据当地情况确定，并报相关部门决定和备案。

此外，根据最新的政策，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房有不同的税率优惠。