限售两年的房子购买风险大，需谨慎选择

一、了解限售房政策

限售房通常在取得权证或契税完税证明后会有一定的交易年限限制。购房者在签订购房合同时，应明确出售年限，避免在限制期内急于出售而面临政策障碍或违约风险。此外，购房者还需了解限售房在交易过程中可能涉及的土地出让金和各类税费，以避免不必要的经济负担。

二、签订合法合同

购房者应确保所购买的限售房子是属于自己的，而非代持人。如果需要代持人办理手续，资金流向需清晰明确，以保障自身利益。此外，如果房子无法过户，可以通过办理抵押贷款来确保实际掌控权，购房者可以与代持人一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者指定的人。购买限售房后，签订长期使用房屋的租赁合同，防止代持人自作主张将房子进行处分或出售。

三、选择正规渠道和机构

如果通过中介机构购买限售房，务必选择正规且信誉良好的中介机构。在签订委托协议前，了解中介机构的资质、服务内容和收费标准等信息，以避免被不良中介欺诈。在交易前仔细核实房屋的产权状况、面积、户型等基本信息，确保所提供的信息真实可靠。

四、法律援助和风险防范

在交易过程中，建议聘请专业律师进行法律咨询，确保所有交易环节符合法律规定，避免潜在的法律纠纷。同时，保留所有相关证据，包括合同、付款凭证等，以便在出现纠纷时维护自身权益。