房屋产权变更和过户的区别

房屋产权变更和过户是房地产交易中常见的两个概念，但它们并不相同。产权变更是指在房屋产权证尚未办理好的情况下，对购房合同上的名字进行变更。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

一、房屋产权变更的办理流程

1. 提出申请：申请人需携带规定的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门会进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

2. 审核制证：市房屋产权登记中心会对申请进行复审、核准，并签发房屋权属证书。

3. 交费领证：申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

二、房屋过户的办理流程

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋相关事宜达成一致，签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。

2. 提交申请：买卖双方共同向房地产管理部门提交过户申请，并提交相关材料，包括身份证、户口本、结婚证(如有)、房屋买卖合同等。

3. 评估房产：房地产管理部门会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，这是缴纳税费的重要依据。

4. 缴纳税费：根据评估价格和相关政策，买卖双方需要缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。

5. 办理产权过户：房地产管理部门对买卖双方的申请及相关材料进行审核，如符合规定，则办理产权过户手续，颁发新的房产证。

6. 交付房屋：产权过户手续办理完毕后，卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。

7. 物业交接：买卖双方办理房屋物业交接手续，包括结清物业费、水电费等相关费用。

通过以上对房屋产权变更和过户的详细介绍，我们可以看出它们在定义、操作过程和法律依据等方面存在显著差异。无论是房屋产权变更还是过户，都需要按照相应的流程和要求办理相关手续，以确保房屋权属的合法性和安全性。