房产证去名的方式及注意事项

一、房产证去名的方式

1. 赠与方式：适用于父母与子女间的房产转移。子女可以通过赠与的方式将自己的份额转让给父母，但需要缴纳相关税费并办理公证和过户手续。

2. 析产方式：通常用于父母名字的房产证除名，通过析产协议和公证手续，可以实现房产的分割和转移。

3. 注意事项：在选择去名方式时，需要考虑不同方式可能带来的税费成本、手续复杂程度以及风险等因素。具体选择哪种方式还需根据家庭实际情况和规定进行综合考虑。

二、无法办理房产证情形

在办理房产证的过程中，可能会遇到无法办理或长期得不到房产证的情况。这些情形包括但不限于：开发商破产或被取消资质、未取得土地使用证或未缴齐土地出让金、将土地或房屋抵押给银行或建筑队等债务尚未清偿、未完成竣工备案工作、重复销售导致无法办理房产证；楼盘被法院查封、未取得建筑面积实测数据、商品房出现面积误差未解决、未按整体规划建设小区配套设施或未移交配套用房无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”或不配合提供办理“小房产证”的相关资料、开发商与小业主存在纠纷扣发房产证、房屋契税或公共维修基金尚未缴纳、提交办理房产证的文件不合格；购房者违章搭建致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理以及代办产权的单位或人员违规操作等。