40年产权房无法落户，需注意购买事项

一、40年产权房无法落户

根据相关法律规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。

二、购买40年产权房需要注意什么？

1、费用标准

40年产权房的水电费等费用通常比住宅用房高，且可能按商业用途计价。

2、贷款政策

贷款政策相对较严格，一般首付比例较高，贷款年限较短。

3、交易税费

在转让交易时，税费等相关成本可能比住宅用房高。

4、用途限制

这类房屋一般用于商业经营，不能用于居住。但在一些地区，部分40年产权房也可在符合规定的情况下改为居住用途，但手续较为复杂。

三、40年产权房与70年产权房区别

1、土地用途

40年产权房主要用于商业、旅游、娱乐等非住宅用途，而70年产权房主要用于居住，即住宅用地。

2、税费

购买40年产权房时没有契税优惠，且在交易过程中需要缴纳较高的契税、增值税等；而购买70年产权房时有契税优惠，税费相对较低。

3、贷款政策

40年产权房一般不能使用公积金贷款，只能通过商业银行贷款，且首付比例至少为50%；而70年产权房可以使用公积金贷款，首付比例较低，且利率较低。

4、再次转让难易程度

40年产权房再次转让时税费较高，贷款年限和金额较少，因此转让难度较大；而70年产权房容易转让和出售，因为税费较低且贷款条件较为宽松。