买下商铺后已出租给他人，能否收回使用权？

一、买下商铺后已出租给他人，能否收回使用权？

根据规定，买下的商铺因已出租给他人，除非租赁期限已到或承租人严重违反合同，否则不能强制收回自己使用。租赁合同双方应当遵守诚实信用原则，合同一旦成立即产生效力。商铺作为投资者的财产，在租赁期限内属于承租人的使用权。如果投资者想要收回商铺供自己使用，必须等到租赁期满，且承租人未能及时搬离或存在违反合同行为时，才能采取相应措施。

二、租赁的优势

租赁业务对承租人来说具有多重好处，特别是对中小企业来说具有重要意义。首先，租赁提供了新的融资途径，有助于保留银行贷款额度和现金资源，增强资金的灵活性。其次，租赁通常以固定利率进行，为新兴企业提供了资金成本的稳定性，并减少了通货膨胀的风险。此外，租赁具有高度的灵活性，合同条款较少且可根据承租人的需要量身定制。另外，租赁有助于快速更新设备，转移残值风险，审批流程简单快捷，有利于把握商机。最后，经营租赁可以使财务报表更加美观，避免因购置设备而增加负债，有利于保持股权结构的稳定性。

三、合同的特征

合同是双方行为，需两个以上的当事人互为意思表示，并达成一致协议。合同的目的是发生、变更或终止民事关系，应为合法行为。