租房签租赁合同的合法性及违约金计算方法

一、租房签租赁合同合法性

租房签订的租赁合同具有效益，前提是双方真实意愿表示、有相应的民事行为能力、不违反相关规定或社会公共利益。

合同的合法性不依赖于公证，尽管公证可以加强证据效力。政府通常要求房屋租赁合同备案，这是管理需要，不影响合同效力。

房屋租赁合同是用以确立出租人和承租人之间权利与义务的协议，它具备移转房屋使用权的特性，是诺成、双务、有偿合同，且具有临时性。

二、租赁合同违约金计算方法

租赁合同违约金没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。

租赁合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

三、房屋租赁合同应当规定的内容

1. 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3. 租金和押金数额、支付方式；

4. 租赁用途和房屋使用要求；

5. 房屋和室内设施的安全性能；

6. 租赁期限；

7. 房屋维修责任；

8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9. 争议解决办法和违约责任；

10. 其他约定。