去房管局备案需要哪些材料及备案流程解析

一、备案所需材料

购房者在备案前需要准备以下材料：

1. 身份证原件及复印件：个人购房者需要提供自己的身份证原件及复印件。

2. 单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件。

3. 商品房买卖合同：购房者与开发商签订的购买商品房的正式合同。

4. 商品房预售资金收存通知单第三联：购房者在交付购房款时从开发商处获得的重要文件，用于证明购房款已经交付并收存到指定银行。

二、预售资金收存通知

1. 购房者在交付购房款时，一定要向开发商索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”，这是保障购房者权益的重要文件。

2. 通知单分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联交给购房者。

3. 购房者需持三联到预售资金开户银行交款，开发商不得直接收取购房款，以确保购房者的资金安全。

三、商品房买卖合同备案

购房者在签订商品房买卖合同后的30日内，需携带相关材料到房管局进行备案。备案流程是确保合同具有效力并受到保护的重要环节。

1. 合同一般先进行草签，确认无误后再进行网上签约。

2. 网上签订后，开发商进行合同备案，并取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。

3. 合同签约完毕后，房地产管理部门审核后会返回一个以06开头的9位数备案号，表示合同备案成功。