农村房屋继承要点解析，确保权益不受损害

一、父母在农村的房屋如何继承

农村宅基地上的房屋继承与城市房屋继承存在差异。在城市，房屋继承不受继承人身份限制，房屋产权和土地使用权一并继承。而在农村，由于宅基地使用权的特定性，即仅限于农村集体经济组织成员，因此农村宅基地上的房屋继承需考虑继承人的身份。简言之，宅基地使用权的继承要求继承人具备村集体成员资格，而房屋继承则不受此限制。

二、继承房屋的资格条件

继承人在继承农村房屋时的资格条件取决于其身份。若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权。若不符合申请条件，可将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。若继承人非本集体经济组织成员或非农户口，则按照不符合宅基地申请条件的情形处理。城市居民在继承农村房屋时，由于不具备村集体成员资格，只能继承房屋本身，而不能继承宅基地使用权。

三、房屋与宅基地的继承区别

农村宅基地及地上房屋的继承因继承人身份的不同而有所区别。主要分为以下三种情况：

1.继承人是城市居民：由于城市居民不具备村集体成员资格，他们只能继承农村宅基地上的房屋，而不能继承宅基地使用权。继承房屋后，可以居住使用该房屋，但不得进行翻建、改建和扩建。一旦房屋自然倒塌，继承人对房屋的所有权即消失。

2.继承人是本村村民且具备宅基地申请条件：在这种情况下，继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。若继承人符合宅基地申请条件，如因国家或集体建设需要迁建、重建等情形，可同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。

3.继承人是其他村村民或本村村民但不符合宅基地申请条件：这种情况下，继承人的继承权与城市居民相同，即只能继承房屋所有权而不能继承宅基地使用权。若继承人是本村村民但不符合申请宅基地条件，一般情况下只能继承房屋。由于具备村集体成员资格，他们可能通过其他方式如购买获得宅基地使用权。