开发商跑路无房产证怎么办？购房者维权攻略与房产证办理流程解析

一、购房者维权攻略

当购房者遇到开发商跑路导致无法拿到房产证时，可以采取以下措施来维护自己的权益：

1. 根据与开发商签订的买卖合同，主张开发商承担违约责任，并在法院判决得到支持后申请法院强制执行。

2. 在此之前，购房者可以调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自身权益得到维护。

3. 如果开发商的公司尚未注销登记，购房者还可以向有关部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼维权。

二、房产证办理流程

房产证办理流程包括以下几个步骤：

1. 确定开发商已经进行初始登记。购房者应向开发商询问办理初始登记的情况，并在本地的房地产交易信息网站进行查询。

2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，并请开发商签字盖章。

3. 拿取测绘图。购房者需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件。购房者需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件，并请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，契税需要在办理房产证时向税务部门缴纳。

6. 提交申请材料。申请材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明等。

7. 按照规定时间领取房产证。购房者需要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间前往领取房产证。在领取房产证时，购房者需要仔细核对房产证的记载信息，确保准确无误。

三、缴纳税费获取房产证

在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳公共维修基金和契税等税费：

1. 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取或银行代收，契税则需要在办理房产证时向税务部门缴纳。

2. 购房者在缴纳税费时需要保留好缴纳凭证，并在提交申请材料时一并提交给房产登记部门。

3. 如果购房者想要尽快拿到房产证，也可以自主选择将开发商欠缴的购房税费补上，然后找房产登记部门进行办理房产证书。

购房者遇到开发商跑路无法拿到房产证时，可以通过维权措施来维护自己的权益，并按照房产证办理流程和缴纳税费的要求，顺利办理房产证。