土地出让金返还政策解析及违法情况分析

一、土地出让金返还政策解析

土地出让金是政府征用土地后的补偿，但并非所有情况都能返还。土地出让金的计算标准主要根据成交价、基准地价、土地评估价等因素来确定。根据实际情况，土地出让金的计算方式有地面价和楼面价两种。此外，土地出让金的返还条件主要根据地方政府的规定来确定，具体的返还比例和条件会因地区和政策的不同而有所差异。

二、土地出让金违法情况分析

在司法实践中，并不是所有情况下土地出让金的返还都是违法的。土地出让金的返还是否违法需要根据具体情况来判断。一般情况下，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得土地出让票据以后，政府会给予土地出让金一定比例的返还或奖励。但是，土地出让金的返还还可能受到其他因素的影响，如土地用途、土地使用年限、土地转让方式等。因此，在实际操作中，当事人需要了解当地的相关规定和政策，以便确定是否符合土地出让金返还的条件。

三、解决无法返还土地出让金的方案

如果土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。此外，如果遇到无法返还土地出让金的情况，当事人可以寻求途径解决，如通过起诉、仲裁等方式维护自己的权益。

土地出让金返还政策并不总是违法的，具体是否违法需要根据具体情况来判断。当事人在遇到无法返还土地出让金的情况时，可以通过评估机构的评估或通过途径解决。然而，为了确保自身权益，当事人需要了解当地的相关规定和政策，以便确定是否符合土地出让金返还的条件。