租房合同到期押金退还规定及抵押房产出租问题解析

一、租房合同到期押金能退吗

根据租房合同的具体内容，押金的退还情况有三种主要情形。首先，如果合同中明确约定了押金的退还条件和方式，那么押金应按照合同约定进行退还。其次，如果合同未明确约定押金退还情况，但承租人在合同履行过程中存在违约行为，通常押金不能退还，出租人可以扣留押金作为违约金或赔偿金。最后，如果承租人支付了押金并在合同履行过程中出租人存在违约行为，但合同未明确约定押金退还情况，押金应当退还给承租人，因为出租人的违约行为导致承租人无法继续履行合同，承租人有权要求退还押金。

二、抵押房产能出租吗

根据规定，抵押的房屋是可以出租的。抵押人在未经抵押权人同意的情况下不得处分抵押物，但这并不包括不得出租抵押物。租赁行为本身并不影响抵押权人实现其优先受偿权。《民法典》也明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。此外，《民法典》还规定了抵押权设立前已出租的抵押物与抵押物转让的情况，强调原租赁关系和抵押权不受影响。这些规定为抵押房产的出租提供了支持。

三、租房退房需合同手续吗

一般情况下，在租房退房时不需要办理合同手续。通常只需要办好交接手续、结清剩余水电费并退回押金即可。房东通常不会要求承租人返还合同原件，只会要求退回押金单。这是因为租赁合同到期视为自然终止，承租人应退还房屋。如果继续租赁但没有签订新的合同，则视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同。