房子住了十年发现质量问题，如何处理？

一、根据合同约定和质量问题严重程度维权

当房子住了十年后发现有质量问题，处理的方式主要取决于合同约定以及质量问题的严重程度。

1. 根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果购房者认为商品房的主体结构质量不合格，有权向工程质量监督单位申请重新核验。

2. 如果核验结果确认主体结构质量不合格，购房者有权要求退房，并由房地产开发企业承担赔偿责任。

（1）对于非主体结构的质量问题，如房屋防水等，如果购房合同中有特别约定，则按照约定执行。

（2）若无特别约定，购房者应与开发商协商解决。在协商过程中，应准备好充足的证据和必要的证明材料，阐明问题发生的事实经过，并提出合理要求。

（3）如果协商不成功，购房者可以自行找第三方进行维修，费用由开发商承担。

（4）购房者还可以向消费者协会投诉，寻求其调解帮助。

二、质量问题退房及赔偿条件

在出现质量问题时，购房者要求退房及赔偿的条件主要包括以下几个方面：

1. 房屋主体结构不合格，经核验确认后，购房者有权要求退房并获得赔偿。

2. 若房屋存在其他质量问题严重影响正常居住使用，购房者同样有权要求退房和赔偿。这里的“严重影响正常居住使用”通常指对购房者生命、财产安全或身体健康造成重大影响，或严重干扰居住人正常生活的情况。

3. 如果开发商擅自变更房屋设计违背合同规定，购房者也有权解除合同并要求赔偿。

4. 需要注意的是，如果房屋质量问题尚未达到“严重影响正常居住使用”的程度，购房者不能要求解除合同进行退房。

（1）在这种情况下，购房者只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

（2）如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人修复，费用及损失由开发商承担。