租房合同违约的后果及应对措施

一、租房合同违约直接走的后果是哪些

租房合同违约直接走的后果严重。首先，承租人无法取回押金。其次，如果违约行为给出租人造成的损失超过押金数额，出租人有权要求承租人承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第五百七十七条，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，都应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果承租人选择违约并直接离开，他们不仅可能损失押金，还可能面临进一步的赔偿责任。

二、违约金的合理范围

在租房合同中，违约金的数额应当合理。一般来说，违约金不应超过合同金额的百分之三十。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加。如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求适当减少。这一规定旨在保护当事人的合法权益，避免违约金数额过高或过低带来的不公平现象。

三、租赁合同与买卖区别

租赁合同与买卖合同在上有明显的区别。在租赁合同中，出租人提供租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金，承租人取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在买卖合同中，出卖人转让的是标的物的所有权，买受人支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是两者之间的根本区别。