房屋租赁合同解约条件及权利解析

一、承租人的解约权利

根据《民法典》的规定，承租人可以根据合同约定或者规定解除房屋租赁合同。具体情况包括以下几种：

1. 租赁房屋存在瑕疵，如物的瑕疵或权利瑕疵，导致承租人无法使用或利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益，或者租赁房屋毁损导致不能实现合同目的。

2. 根据《民法典》第七百二十九条的规定，承租人可以要求减少租金、不支付租金或解除合同。

3. 当租赁物危及承租人的安全或健康时，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。这一规定仅限于物的瑕疵，并且只有当瑕疵达到危及承租人安全或健康的程度时，承租人才可以解除合同。

二、出租人的解约条款

出租人在以下情况下可以解除租赁合同：

1. 承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损。根据《民法典》第七百一十一条的规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2. 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金。出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

3. 承租人未经出租人同意转租。根据《民法典》第七百一十六条第二款的规定，出租人可以解除合同。

4. 当双方对租赁期限没有约定或约定不明确时，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

通过以上解析可知，房屋租赁合同解约的条件和权利因不同角色的当事人而异。在签订合同时，双方应仔细阅读合同内容，了解租赁期限和租赁物的相关说明等，以维护双方的共同利益。