买房逾期交房的责任及维权途径解析

一、买房逾期交房的责任

根据《民法典》和购房合同的约定，开发商未能按时交付房屋将构成违约行为。购房者可以根据合同约定的违约金金额要求开发商赔偿，如果没有约定，则可以依据相关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定违约金。在极端情况下，购房者有权解除合同并要求返还预售购房款和利息。

二、定金纠纷的应对建议

定金纠纷在购房过程中比较常见。如果因为开发商的原因导致购房合同无法签订，购房者有权要求返还定金。根据相关规定，如果开发商未能订立商品房买卖合同，应当双倍返还定金。购房者应保留与定金支付和购房合同谈判相关的证据，以便通过司法途径维护自己的权益。

三、广告不实的维权途径

购房者在选择房产时常常会被开发商的广告吸引，但有时广告中的承诺无法兑现。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保所有重要承诺都得到书面确认。如果开发商未能兑现广告中的承诺，购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉、寻求援助等途径来维护自己的权益。为避免此类纠纷的发生，购房者在购房前应尽可能多地了解楼盘的实际情况，不要仅仅依赖广告宣传。