农村老房子能否办理房产证？规定有哪些？

一、农村老房子能否办理房产证

根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

二、农村房产证的规定

根据相关法规规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告、村民住房平面图。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。在受理登记申请后，房屋登记机构应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

三、农村房产证的使用年限

农村房子产权是长期有效的。房产证上会有记载，而且房产证是没有有效期的，即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。房产的使用期限会受到土地使用期限的影响。一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。