二房东不退押金怎么办？

一、二房东不退押金怎么办

遇到二房东不退押金的情况，首先可以尝试与二房东进行协商解决。如果协商无果，可以收集相关证据，如租赁合同、押金收据、与二房东的通讯记录等，向法院提起诉讼，要求二房东按照合同约定退还押金。

在租赁合同没有明确押金的性质或规则的情况下，押金应视为租赁预付款，无论何种情况都应予以返还。如果租赁期间造成了出租人房屋及室内设施的财产损失，押金可以从中扣除相应金额，剩余部分应退还。如果没有造成损失，则合同期满或解除时押金应全额退还。

二、协商与司法途径

当二房东不愿意退还押金时，首先可以尝试与二房东进行协商，明确告知其按照合同约定退还押金是义务。如果协商无果，可以向当地的调解机构或房管局投诉，寻求其居中协调。也可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求二房东承担违约责任并退还押金。

在处理押金问题时，需要了解押金的性质和作用。押金是一方当事人为保证自己的行为不会对对方利益造成损害而交付给对方的费用。在双方关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。押金具有替代性，可以在一方已为另一方递交实质性的标的物后，要求另一方交付相当金额的保证金，以确保已交付的标的物能返还。

三、押金与定金区别

押金与定金在性质、交付时间、订立人、交付后所有权、数额以及是否适用罚则等方面存在明显区别。押金是一种质押担保，而定金是金钱担保；押金可以在合同订立前、中交付，而定金需要在履行前交付；押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；押金在交付后所有权仍属于交付人，而定金在交付时所有权转移至接收人；押金数额没有规定，而定金数额通常为合同标的额的20%；押金不适用罚则，而定金则适用定金罚则。

在处理押金问题时，需要注意区分押金与定金的区别，避免混淆。同时，也需要了解法规的规定，如《民法典》中关于违约责任和不动产物权变动的相关规定。