商品房70年产权到期后如何处理？土地使用年限计算方法解析

一、商品房70年产权到期后如何处理

根据当前规定，当商品房的70年土地使用权到期时，住宅用地可以自动续期。业主可以联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金以延长土地使用权期限。另外，根据国家规划需要，业主也可以获得相应的经济补偿。具体处理方法如下：

1. 补交土地出让金延长土地使用权期限

业主可以联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金以延长土地使用权期限。补交的土地出让金应低于同类土地出让金的价格，通常基于成本价和市场价的差额来计算。

2. 获得经济补偿

如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式来解决。

二、土地使用年限计算方法

土地使用年限的计算方式取决于不同类型的房屋：

1. 已购公房和央产房

如果土地是以划拨方式取得的，从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场并缴纳土地出让金之日起，核定其土地出让年限。

2. 已购公有住房新占土地

如果土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》所核定的土地使用年限为准。

3. 经济适用房

由于经济适用房整个开发的楼盘并不具备土地使用权证，其土地使用年限通常以基楼盘原始竣工的时间为准。

4. 商品房

商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起，通常为70年。

三、商品房土地使用期概述

商品房的土地使用期是指从开发商拿地之日起算的土地使用年限，一般为70年。在这70年期限内，业主对房屋拥有完全产权，但土地使用权属于国家。当70年期限到来时，根据规定，住宅用地可以自动续期。业主可以通过联名申请并补交土地出让金的方式来延长土地使用权期限，或者根据国家规划需要获得相应的经济补偿。