房产开发商不按时交房应采取的措施及起诉条件

一、房产开发商不按时交房应采取的措施

当房产开发商不按时交房时，购房者可以采取以下措施：

1. 查看购房合同

首先，购房者需要查看购房合同中关于交房时间和违约责任的约定。如果合同明确规定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可以要求开发商按照合同规定进行赔偿或采取其他补救措施。

2. 提出书面催告

如果合同中没有明确约定或约定不明确，购房者可以向开发商提出书面催告，要求其在合理期限内交房。在催告期间，购房者需要保留相关证据，如催告函、邮件等，以备不时之需。

3. 采取手段

如果开发商在催告后仍未按时交房，购房者可以考虑采取手段维护自己的权益。可以向当地的房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，购房者需要准备充分的证据材料，如购房合同、支付凭证、催告函等。

4. 联合其他业主

此外，购房者还可以与其他业主联合起来，共同向开发商提出要求，通过集体行动来增强维权的力度。

二、房产开发商不按时交房起诉条件

如果购房者需要向开发商起诉，需满足以下条件：

1. 与本案有直接利害关系

原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。

2. 有明确的被告

起诉时需有明确的被告，即房产开发商。

3. 具体的诉讼请求和事实、理由

起诉时需提出具体的诉讼请求和相关的事实、理由。

4. 受理范围和管辖

起诉的案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。

三、房产开发商不按时交房诉讼时效期间

房产开发商不按时交房的诉讼时效期间一般为三年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

如果超过二十年，人民法院不予保护，但特殊情况下可以根据权利人的申请决定延长。