买房子手续费要多少钱及相关注意事项

一、买房子手续费要多少钱

根据规定，买房子手续费包括契税、印花税等费用。具体费用如下：

1. 契税：购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2. 印花税：购房总价的0.05%。

3. 房屋维修基金：购房总价的2-3%。

4. 副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用。

5. 交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。

6. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。

7. 《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。

8. 评估费：购房总价的0.2-0.5%。

9. 保险费：计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

10. 公证费：贷款额乘以0.03%。

二、哪些情况房屋买卖无效

1. 房地产分离出卖：合同无效。房屋所有权的转让必须同时转让或随房屋转移占用范围内的土地使用权。

2. 产权主体有问题：合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

3. 侵犯优先购买权：合同无效。共有人在同等条件下享有优先购买权，承租人在出卖之前的合理期限内享有优先购买权。

三、买卖房屋诉讼时效是多长时间

根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。超过二十年的不受保护，涉及不动产物权和登记返还财产的也不受诉讼时效限制。

以上是关于买房子手续费的费用以及房屋买卖无效的情况和诉讼时效的相关内容。如果有疑问，