安置房房产证办理所需材料及费用

一、安置房房产证办理需要哪些材料

根据规定，办理安置房房产证需要准备以下材料：

1. 安置房屋所有权证；

2. 被拆除房屋所有权证，收原件；

3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；

4. 查档证明，收原件；

5. 被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

6. 安置单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件；

7. 安置单位法定代表授权委托书，收原件；

8. 安置单位受委托人身份证，验原件收复印件；

9. 若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明，收原件；

10. 房屋权属登记申请表，收件窗口领取，当事人共同填写。

二、安置房办理房产证需要的费用

办理安置房房产证需要缴纳以下费用：

1. 手续费：由拆迁人交纳，3元/平方米。

2. 登记费：由被拆迁人交纳，其中住宅80元/套。

3. 房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4. 证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

5. 合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

6. 契税：由被拆迁人交纳，其中住宅按投资额的1.5%交纳，非住宅按投资额的3%交纳。

三、有房产证的安置房和商品房的区别

1. 对象不同：安置房的对象是被拆迁户，商品房面向所有人。

2. 质量不同：商品房的质量比安置房好。

3. 完全产权不同：安置房无完全产权，商品房却相反。

4. 交易时间不同：安置房买卖受时间限制，而商品房没有。

5. 产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。

以上是办理安置房房产证所需的材料和费用，以及安置房和商品房的区别。希望对您有所帮助。