开发商房子延期交付处理方法及违约金计算

一、开发商的房子延期交付怎么办手续

开发商有延期交房的处理方法如下：

1.与开发商协商，要求赔偿违约金：根据合同约定，买受人可以与开发商协商要求赔偿违约金。

2.按法规要求追究责任：如果合同未作约定，买受人可以按照法规要求开发商承担相应的责任。

3.可以要求解除合同：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人明确表示不履行主要债务等。

二、延期交房的违约金如何计算

1.约定违约金：逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定，按照房价款的总额计算。

2.无约定情况：如果对逾期交房的违约金没有明确约定，可以按照相关主管部门公布的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。

3.事由：开发商存在合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以免除逾期交房的违约责任。

三、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，房屋买卖合同诉讼期限为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

以上是开发商房子延期交付的处理方法及违约金计算的相关内容，买受人在遇到延期交房问题时可根据合同约定和规定进行处理。