业主不交物业费的规定及纠纷解决方式

一、业主不交物业费的规定是什么

根据《物业管理条例》规定，业主应按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳，物业公司有权起诉业主并要求承担违约责任。商铺业主不得因物业公司服务质量差而拒交物业管理费，逾期交纳会导致物业公司经费不足，进而影响服务质量。

二、调解和仲裁解决纠纷

商铺业主与物业管理公司的纠纷可通过多种方式解决。首先，双方可自愿平等地进行磋商，根据相关相关规定、管理规约和物业管理合同的规定，通过协商达成调解协议。其次，纠纷可提交给第三方调解机构如人民调解委员会进行调解。如果无法通过协商和调解解决，双方可将纠纷提请仲裁机构进行裁决。

三、业主投诉和提起诉讼

当商铺业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可向所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。如果通过以上方式无法解决纠纷，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权解决纠纷。在诉讼过程中，业主可要求物业管理公司承担违约责任，以物业服务质量不符合约定为由。

为避免长期纠纷对双方利益产生影响，建议商铺业主与物业管理公司通过合理正规的途径解决纠纷，如协商、仲裁或法院诉讼等。