怎么签订商铺买卖合同协议？合同中需明确约定的内容有哪些？

一、签订商铺买卖合同协议

商铺买卖合同协议的签订需要明确约定一些重要内容。首先，购房者应在合同中明确约定商铺的公摊面积，以避免日后出现公摊面积过大或过小的问题。此外，合同中应明确约定商铺的交房期限，一旦开发商逾期交房，除了承担延期交房的责任外，还应承担购房者的租金损失。购房者还需要注意物业管理问题，不要轻易与开发商签订物业管理合同。此外，购房者还应注意商铺的相邻权问题，了解整个物业的规划，避免日后出现不必要的纷争。最后，在签订商铺买卖合同时，应明确约定商铺的交房条件，包括平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯等条件，并在交房时进行验收。

二、商铺买卖的注意事项

在购买商铺时，除了关注价格外，还要重点考虑地段。成熟地段内的商铺具有较小的投资风险和较稳定的回报。此外，还要注意区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎选择。商铺的户型也是一个重要的考虑因素，尽量选择开间大、进深短的商铺。此外，要考虑商铺的投资回报率，选择通用性较好的商铺，并考虑租户的需求。

三、商铺买卖的买方需要交哪些费用

购买商铺的买方需要缴纳一些费用。首先是房地产交易手续费，按商铺交易面积计算。其次是房屋登记费，每本证书收取550元，每增加一本收取10元的工本费。还有权证印花税和合同印花税，分别按照一定比例计算。最后是契税，按照交易价或评估价的4%计算。

以上是签订商铺买卖合同协议的注意事项和买方需要交纳的费用。购买商铺时，需要仔细考虑各个方面的因素，确保自己的权益和投资回报。