房产继承流程及注意事项，了解继承权和继承份额，划分房产和取得

一、房产继承流程及注意事项

根据规定，房产继承的流程包括以下几个步骤。首先，需要确认继承权，即确定当事人是否属于法定继承人、遗嘱继承人或遗赠抚养人的范围。其次，确定继承份额，即确定每个继承人在房产继承中的份额。然后，根据遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序，划分房产。最后，继承人需要取得权属证，进行房产变更登记。

在进行房产继承时，有一些注意事项需要注意。首先，继承应按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理。其次，继承应从被继承人死亡时开始计算。此外，还有一些其他与房产继承相关的问题需要注意。

二、房产继承需要支付的费用

在进行房产继承时，需要支付一定的费用。首先是继承公证费，按照评估价的百分之二或受益额的百分之二收取，最低不低于200元。其次是评估费用，根据房产评估价值的不同，收费标准也有所差异。另外，还需要支付房产继承过户费用，包括100元的登记费和5元的权证印花税。对于法定继承人继承房地产，免交契税；而非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税百分之1.5。

三、继承房产是否可以直接卖出

继承的房产可以直接卖出。但需要注意的是，继承人在继承房产后，还需要进行遗产公证和房产变更登记。只有经过房屋产权变更登记，才能进行自由转让。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能生效。未经登记的不动产物权不具备效力，除非另有规定。因此，继承人需要到不动产所在地的登记机构办理房产变更登记手续。

以上是关于房产继承流程及注意事项的介绍。如果有疑问，