开发商逾期交房怎么赔偿？购房者应该如何维护自己的权益？

一、开发商不能按时交房怎么赔偿

当开发商未能按时交房时，购房者可采取两步措施来维护自己的权益。

1. 积极协商

购房者应与开发商就逾期交房问题进行积极的协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

2. 追究违约责任

如果协商无果，购房者可以依据购房合同中关于逾期交房违约责任的相关条款，要求开发商承担相应的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

二、逾期交房的依据

在处理逾期交房问题时，我们需要依据相关的法规进行操作。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，如果开发商未能履行合同约定的交房义务，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

三、计算违约金与赔偿

在计算违约金和赔偿时，我们应遵循一定的规则和原则。

1. 合同约定

如果购房合同中有明确的违约金数额或损失赔偿额计算方法，应按照合同约定执行。

2. 参考标准

如果合同中没有明确约定，可以参考延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金或赔偿数额。

3. 调整机制

当合同中约定的违约金过高或过低时，也为我们提供了相应的调整机制。如果开发商认为约定的违约金过高并请求减少，法院可能会以违约金超过造成的损失的30%为标准进行适当调整。如果购房者认为约定的违约金过低并请求增加，法院会根据违约造成的实际损失来确定违约金数额。