物业服务范围及依据解读

一、物业服务范围包括哪些

物业服务范围涵盖了多个方面，旨在确保小区或物业区域的日常运营和居民的生活品质。这些服务包括但不限于：

1. 房屋及其设备的维护管理服务

物业服务包括对房屋设备的维护保养，如水泵、电视监控系统等设备的定期保养和维修，确保设备的正常运行。

2. 绿化管理服务

物业服务还包括对公共区域的绿化管理，包括楼道、走道、门厅等部位的定时清扫，以及公共区域的绿化养护。

3. 卫生管理服务

物业服务负责清理生活垃圾和建筑垃圾，保持环境整洁。

4. 治安管理服务

物业服务通过保安值班等方式，确保小区的安全秩序。

5. 小区内交通组织与管理服务

物业服务维护小区内的交通秩序，确保交通安全。

6. 公用市政设施管理服务

物业服务包括对公用市政设施的管理，如消防管理服务等。

7. 违章建筑管理服务

物业服务防止违法建筑的出现，维护小区的规范。

二、物业范围的依据

物业服务范围的依据主要来自于《物业管理条例》。

1. 物业服务合同

根据《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

2. 合同内容

物业服务合同应详细规定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

3. 服务提供

根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

4. 违约责任

如果物业服务企业未能履行合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害，将依法承担相应的责任。

三、物业服务具体事项

物业服务具体事项涵盖了多个方面。

1. 房屋设备的维护保养

物业服务包括对房屋设备的定期保养和维修，确保设备的正常运行。

2. 公共区域的卫生清洁

物业服务负责公共区域的卫生清洁工作，如楼道、走道、门厅等部位的定时清扫，以及公共门窗的擦洗。

3. 治安管理工作

物业服务包括治安管理工作，如保安值班等，以维护小区的安全秩序。

4. 物业维修

物业维修是物业服务的重要组成部分，涉及物业管理区域内各类物业、设施的维修工作。

5. 物业档案资料的保管

物业服务还包括物业档案资料的保管工作，如验收、接管档案、物业分户产权清册、租赁清册等资料的保管，以确保物业管理的连续性和规范性。