二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

二手房贷款时，评估费的收取通常由银行指定的评估机构负责。这些机构在评估过程中会收取一定的费用，该费用通常是基于评估价的百分比来计算。具体来说，评估费的收费标准一般在评估价的0.1%-0.5%之间。

国家发改委给出的官方收费标准是评估价的0.3%-0.5%，实际收费标准可能会根据市场调节有所浮动。因此，购房者在与评估机构签订服务协议时，最好明确评估费的收费标准，以避免后续因费用问题影响购房进程。

二、评估价影响因素

二手房的贷款评估价受到多种因素的影响。

1.房屋本身的因素，如折旧、套型、楼层和朝向等。例如，房屋每年的折旧率约为2%，而“三小”套型（小厅、小厨、小卫）可能会降低评估价10%。

2.不同楼层的房屋也会有不同的评估价，如2、6楼通常会降低3%，7楼降低5%，而3、4楼则会增加3%。朝向方面，如果房屋没有朝南的外门窗，评估价可能会降低5%。

3.环境因素也会对评估价产生影响。例如，无物业管理的房屋可能会降低5%的评估价，非独立封闭小区的房屋也会降低5%，而有省、市重点小学区的房屋则会增加15%的评估价。

评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在差异。评估价可能仅为实际成交价的80%-90%，因此购房者在购买二手房时，除了准备首付款外，还需要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

三、评估费用的收费标准

二手房贷款评估费用的收费标准通常是基于评估价的百分比来计算。

1.根据国家发改委的规定，评估费的收费标准在评估价的0.3%-0.5%之间。

2.实际的市场收费标准可能会根据市场调节有所浮动，一般在评估价的0.1%-0.5%之间。因此，购房者在与评估机构签订服务协议时，最好明确评估费的收费标准，以确保自己的权益不受损害。

3.购房者还应注意评估机构给出的评估价与房屋市场价之间的差异，以便在购房过程中做好充分的资金准备。