购房合同不能办理贷款，购房者应注意这些事项

一、购房合同不能办理贷款

购房合同并不能证明房屋的所有权归属，因此无法作为办理贷款的证明。根据规定，办理房产抵押贷款需要房子有房产证，如果没有房产证，一般无法办理贷款。因此，仅凭购房合同是不可以办理贷款的。

二、购房合同的退房问题

购房合同未签订但已缴纳首付款的情况下，购房者可以退房。然而，首付款一般是不能退还的，因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。根据合同的约定，如果是买方导致退房，买方需要承担违约责任，定金不予退还。

三、购房合同不合理可以拒签

购房合同中存在不合理的条款，购房者可以拒签。根据国家建设部的法规，未签订正式合同之前，购房者有权改变主意并要求退还定金。如果房地产公司强迫购房者签订不平等的认购书，购房者可以拒绝签订。在合同无法达成一致的情况下，购房者不承担单方面的责任，房地产公司也有责任。

购房合同不能作为办理贷款的证明，购房者需要携带房产证等相关材料。购房合同的退房问题需要根据合同约定处理，一般情况下首付款是不能退还的。购房合同中存在不合理条款时，购房者有权拒签。购房者在购房过程中应当注意以上事项，以保护自己的权益。