买房合同无效定金能否返还？

一、买房合同无效定金能拿回吗

买房合同无效定金能拿回的前提是，除非交付定金的一方导致合同无效。根据相关规定，如果交付定金的一方不按约定履行导致合同无法实现，他就无权请求返还定金；而如果接收定金的一方不按约定履行导致合同无法实现，他应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定导致合同无法实现，他无权请求返还定金；而如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定导致合同无法实现，他应当双倍返还定金。

二、购房合同成立条件

购房合同成立需要满足以下条件：

1. 买受人和出卖人具备合格的民事行为能力；

2. 合同具备主要约定事项，当事人的意思表示真实且一致；

3. 承诺生效时合同成立，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应条件的民事行为才有效。行为人必须具备相应的民事行为能力，意思表示必须真实，且不违反相关规定、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、购房合同诉讼时效

购房合同的诉讼时效一般为三年。计算起点是合同当事人知道或应当知道对方违约之日起。如果违约行为已经超过二十年，人民法院将不予保护权利。根据《民法典》第一百八十八条，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，超过二十年的将不予保护，特殊情况可申请延长。