租赁房屋定金合同样本及注意事项

一、租赁房屋定金合同样本

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁房屋定金合同样本应当包括双方个人基本信息、房屋租金数额、定金数额、支付方式、支付时间等内容。卖家应当双倍退回定金的情形和不用退回定金的情况也需要在合同中明确规定。定金的数额不得超过房款的百分之二十。

二、房屋定金协议时效

根据规定，房屋定金协议的时效是三年。购房定金合同的有效期一般指诉讼时效，即一方违约后超过诉讼时效主张权利的，义务人有不履行义务的抗辩权。定金纠纷的诉讼时效也是三年。

三、房屋定金和订金的区别

定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务时应双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务时无权要求返还定金。而订金不具有担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不会发生丧失或双倍返还订金的后果。

四、注意事项

在签订租赁房屋定金合同前，以确保合同内容合法合规。同时，双方应详细了解合同中的条款，特别是关于定金退还的情形和违约责任的规定。如有任何疑问，应及时与律师沟通，以保护自身权益。

租赁房屋定金合同样本是租房过程中的重要文件，双方应当明确合同中的各项条款，以避免发生纠纷。