二手商品房买卖税费由谁承担，计算方法详解

一、二手商品房买卖税费由谁承担

二手商品房买卖税费的承担方可以由买卖双方协商决定，协商一致后按照协议履行即可。当事人应当遵循诚信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。

二、二手商品房买卖税费怎么算

二手商品房买卖税费的计算方法如下：

1. 契税：住宅类房屋按照房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按照计税参考价的3%交纳。

2. 个人所得税：个人所得税的核定征收方式为计税价格乘以1%、1.5%或3%，具体标准根据房屋性质而定。

3. 印花税：购房者需要缴纳印花税，税率为0.05%，计算公式为计税价格乘以0.05%。

4. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税，具体计算方式为计税价格乘以核定征收率。

三、二手商品房买卖是否需要缴纳土地出让金

二手商品房买卖过程中一般不需要缴纳土地出让金，但经济适用房交易需要缴纳房价的15%作为土地出让金。

以上是关于二手商品房买卖税费的承担方和计算方法的详细介绍，希望对您有所帮助。