房屋保修期从竣工验收合格之日起计算，依据是什么？

一、房屋保修期从哪些时候开始算

一般来说，房屋保修期从竣工验收合格之日起计算。根据《商品房销售管理办法》的规定，基础设施工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以根据合同约定。

二、房屋保修期从哪些时候开始算的依据

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

三、什么叫做房屋保修期

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。根据不同的工程项目，保修期限也有所不同。例如，商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年；供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。