抵押房产过户手续及注意事项解析

一、抵押房产可以过户吗

抵押的房产可以过户，但需要提前通知抵押权人，并确保不损害抵押权人的利益。抵押房屋转让后，可以进行过户登记。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得的价款。

二、抵押房屋过户需要什么手续

抵押房屋过户需要以下手续：

1. 注销抵押登记：在没有注销抵押权的情况下，房屋是不能进行过户交易的。卖方可以先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记，再办理过户手续。

2. 赎楼贷款担保：如果卖方资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先还清银行贷款，再办理抵押注销登记，然后进行过户手续。

3. 买方首付款还款：如果房贷剩余金额不多，买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。但买方需要注意风险，最好将首付款直接交给放贷银行，并保留相关资料，待房子解押后及时办理过户手续。

4. 二手房转按揭手续：有些银行可以办理二手房转按揭手续，卖方向银行申请办理转按揭手续，经银行审核同意后，卖方承诺优先偿还银行本息，买方承诺将房款划入卖方贷款银行账户等。

三、抵押房产买卖合同是否有效

经押权人同意，抵押房产买卖合同是有效的。如果被抵押的房屋在通知抵押权人并告知受让人已抵押的情况下进行买卖，该买卖行为是有效的。如果在抵押期间抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，该买卖行为可认定为无效，房屋应予返还。