物业维修的范围及合同签订情况

一、物业维修范围

物业维修主要指对小区内的物业设施设备进行维护保养。这包括屋架、柱、梁、檩条、楼楞等的检修和加固，对损坏严重的木结构采取相应的修缮措施，以及对混凝土构件的检测和加固等。此外，基础沉降、砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等问题也需要进行查清原因并加固或拆除。

二、物业合同签订情况

物业合同的签约方通常是开发商和业主委员会。对于开发建设中的项目，开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》；对于只有一个或几个大业主的正式项目，业主直接与物业公司签署《物业服务合同》；而对于有多个业主的正式项目，需要由业主大会决议，并由业主委员会与物业公司签署《物业服务合同》。对于住宅项目，物业公司通常不会与具体某一位业主签订物业合同，而是由开发商和业委会代表全体业主签署。物业公司必须履行合同约定，承担管理责任，而业主也必须遵守缴纳物业费的义务。

三、装修押金的合法性

装修押金的合法性没有明确的规定，但地方法规可以规定相关标准。根据“法无禁止即自由”的原则，地方法规可以根据各地情况规定装修押金的相关标准，并由物业管理公司制定相应规定。然而，装修押金被认为既不合理也不合法，对于维护社会公共利益并没有任何好处。

四、装修合同违约金的赔偿方式

装修合同违约金的赔偿方式和具体数额应根据当事人的约定来确认。当事人可以根据协议自行确定违约金的数额，但需要注意，如果违约金过高超过实际损失，违约一方当事人可以向法院提起诉讼，请求调整违约金数额。如果当事人没有事先约定违约金条款，不能单方面要求对方支付违约金，但可以要求对方承担其他类型的违约责任，如继续履行合同、采取补救措施以及赔偿相应的损失。