没产权的阁楼拆有赔吗？拆迁补偿问题解析

一、没产权的阁楼拆有赔吗

在拆迁过程中，没有产权的阁楼也可以获得拆迁补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门根据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准，在征收国家集体土地上的单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，阁楼的所有人拥有获得补偿的权利。

房产产权认定原则是根据持有当地政府、国土资源与房产管理局核发的建房手续及原当地的镇、乡政府批准核发的符合换证条件因故未换的有效建房权证来认定。只要阁楼的所有人能够提供这些证明文件，就可以获得拆迁补偿。

房屋拆迁补偿计算标准是根据房屋的评估价格和装修装饰补偿金额来确定的。评估价格是根据房屋的市场价值进行评估，装修装饰补偿金额是根据商定或评估确定的。这些金额相加就是拆迁补偿的金额。

二、拆迁赔偿是按土地使用面积还是建筑面积

房屋拆迁补偿是按照建筑面积来计算的，而不是土地使用面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的市场价值评估确定，一般是按照产权证上的建筑面积给予补偿。

根据批准的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准的宅基地面积。需要注意的是，房屋面积和空地面积的补偿标准是不同的，差距很大。

三、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

处理房屋拆迁补偿纠纷的方法有以下几种：

（一）行政裁决：如果拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。

（二）行政或司法强制：如果被拆迁人或房屋承租人在规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁管理部门可以提请公安部门进行行政强制拆迁，或者依法申请人民法院进行司法强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人需要向公证机关办理证据保全。行政强制和司法强制只能选择一种进行。

（三）民事仲裁或民事诉讼：如果在拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。