商品房预售是什么意思

商品房预售其实就是指开发商把正在建设当中的商品房预先出售给买受人，并且在这个过程当中买受人是需要支付一些定金的，或者需要支付房价款。不过开发商如果想要预售房子的话，那必须要拿到政府所颁发的房屋预售许可证才可以，否则的话就是违规操作。现在越来越多的开发商会预售楼盘，因为预售房子能够更快的让资金回笼。不过对于购房者来说，如果购买这种期房，风险确实要比购买现房大很多的。

商品房买卖税费怎么算？

商品房买卖的过程当中产生的税费种类是比较多的，不同的税费方式方法也是不一样的。
1、比如说在征收契税的时候，一般会按照交易金额的1%到3%来征收，这个费用可以直接缴纳给开发商。
2、另外在房屋交易的过程当中还会产生印花税，通常都是按照成交金额的0.5‰来征收。
3、在新房交易的过程当中会产生公共维修基金，大部分地区会按照成交金额的2%到3%来收取，但也有少部分地区会按照房屋的面积来收取。

商品房五证齐全，指的是哪五证呢？

商品房的5证其实指的是建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，建设工程规划许可证，商品房预售许可证。这几个证件都是非常重要的，缺一不可，在这些证件当中，建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证通常都是由规划委员会核发的，而建筑工程施工许可证其实是由市建委核发的，另外国有土地使用证以及商品房的预售许可证是由当地的国土资源以及房屋管理局核发的。