买二手房要注意的问题及相关知识

一、买二手房要注意的问题有哪些

在购买二手房时，需要注意以下问题：

（一）房屋手续是否齐全，包括查看房产证、土地证以及契税证等；

（二）产权是否明晰无纠纷，需要了解是否有抵押、查封、离婚析产、继承以及共有权人等情况；

（三）交易房屋是否在租，买卖不破租赁的原则需要注意；

（四）土地情况是否清晰，需了解是否有土地抵押、查封等情况；

（五）市政规划是否影响，需确认是否在动迁红线内；

（六）房屋是否合法，不要有违规搭建等情况，否则无法办理过户；

（七）单位房屋是否侵权，特别是福利分房等情况需要注意；

（八）水电气暖物业费用是否拖欠，同时要迁移户口，特别是学区房；

（九）中介公司是否违规，选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等情况；

（十）合同约定是否明确，需要关注违约赔偿责任等问题。

二、所有二手房都有土地出让金吗

并不是所有二手房都有土地出让金。如果二手房土地是划拨取得的，就没有土地出让金。但如果二手房土地使用权到期需要续期，就需要交纳土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设单位使用国有土地应以出让等有偿使用方式取得土地使用权，并缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。

三、如果你买的是二手房

如果你购买的是二手房，根据是否全款购买或贷款购买，需要进行不同的手续：

（一）全款购买二手房：

1. 交易双方签定买卖合同；

2. 卖家付清房款，办理过户手续；

3. 卖家携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同去房屋管理办理房屋产权。

（二）贷款购买二手房：

1. 交易双方签定买卖合同；

2. 请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续，然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款。根据政策规定，一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%；

3. 卖家携带相关文件到银行办理贷款；

4. 卖家携带身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记；

5. 卖家办理房屋产权证，等待开发商的商品房竣工并验收合格后，到房地产管理办理准产权登记备案，同时开发商会为卖家办理房屋产权证，并缴纳各项税费；

6. 卖家还清贷款，与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续。

购买二手房需要注意相关问题，并选择正规中介公司了解房屋情况。