购房签订合同的步骤和所需证件

一、购房签订合同的步骤

购房签订合同的步骤包括以下几个环节：

1. 与开发商签订认购书：确定房源后，与开发商签订认购书，并支付一定数额的认购金。认购书内容包括开发商和房源的基本情况、认购金额、付款方式以及正式签订购房合同的时间等。

2. 正式与开发商签订购房合同：签订商品房买卖合同，核查合同是否由开发商法人签字并加盖公章，合同上的条款体现了购房者的权利和义务。

3. 与银行签订抵押合同或借款合同：如果需要贷款购房，还需与银行签订商品房抵押合同或借款合同。银行愿意贷款的前提是购房者将房子抵押给银行，开发商作为购房者的担保人。

二、购房签订合同需要的证件

购房签订合同需要准备的证件如下（复印件需加盖公章）：

1. 卖房人：五证两书（建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证）、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 买房人：身份证、户口本、结婚证复印件；家庭收入证明材料。如果需要贷款，还需提供贷款银行所需的相关证明。

三、购房签订合同后办理贷款的程序

购房者签订购房合同后，需要办理贷款手续。具体流程如下：

1. 咨询银行贷款条件及所需材料。

2. 与开发商签订购房合同并支付首付款。

3. 填写贷款申请表，预签借款（抵押）合同和划款扣款授权书等法律文本，并提交银行要求的申请材料。

4. 对于二套房和限购政策的购房者，还需签署借款人家庭住房情况申请查询授权书，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

购房签订合同和办理贷款是购房过程中的重要环节，购房者应仔细核对合同内容和所需证件，确保自身权益。