二手房中介费买卖双方如何分摊？

一、二手房中介费买卖双方都要出吗

在购买二手房时，买卖双方是否都要承担中介费取决于具体情况和协商结果。通常情况下，买房方来支付中介费用。但如果是原业主急于出售房屋，那么原业主可能会承担中介费用。另外，如果是买房方主动找到中介并急于购房，那么买房方也有可能承担中介费用。当然，具体的分摊方式可以由双方协商决定，有些情况下也会选择平摊费用。

根据《关于规范房地产经纪服务收费的通知》，房屋居间买卖收费按照房屋成交价格总额的0.5%-2.5%进行协商确定。房地产经纪服务机构不得收取未予标明的费用，也不得进行价格欺诈。如果一项服务可以分解为多个项目和标准，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

二、二手房买卖中介费支付时间

在二手房买卖过程中，中介费的支付时间有以下几种情况：

（一）在签订购房合同时，买卖双方应该缴纳中介费。因为此时中介的过程已经完成，所以应该支付中介费用。为了方便和安全起见，可以选择在过户当日一起支付中介费和房款。

（二）一般情况下，许多中介公司要求在签订合同当日支付中介费。如果不放心，可以先支付部分费用，并与经纪人协商具体支付方式。如果担心风险，可以等待中介帮助办理房产证、土地证等权证后再支付中介费。

（三）建议购房者在购买二手房时保留好中介费的收费凭证，以便日后维权时能够提供必要的证据。同时，购房者应与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

三、二手房交易流程及费用

二手房交易的具体流程如下：

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关情况，并签订房屋买卖合同。

（二）买卖双方携带身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门申请，接受审查。

（三）管理部门查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

根据实践情况，当事人需要缴交的费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等。具体费用根据房屋类型和交易情况而定。