二手房买卖手续费由谁承担？费用包括哪些？

一、二手房买卖手续费谁承担

对于二手房买卖手续费的承担方，没有硬性规定，主要取决于买卖双方的约定。一般情况下，交易费用大多数是由卖方承担，而买方需要负责全部过户税费。但是，双方可以根据实际情况自行约定，如约定由卖方承担，卖方会将税费加在房价上；如果约定由买方承担，买方可以在房价上争取让步。

二、二手房过户流程及费用

二手房过户一般分为两个阶段。首先是购房者领表填写，然后进行交易，包括查清房屋产权、房屋鉴定、交纳税费（如增值税和印花税）等。第二个阶段是提交相关材料，缴纳契税等。

在二手房过户中，需要缴纳的费用包括个人所得税、土地税、印花税、契税等，还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。其中，契税是买方必须支付的费用，按照房屋总价的一定比例收取。个人所得税也是买方需要支付的费用，按照住房价格的一定比例收取。房屋交易手续费则是买卖双方都需要支付的费用。

三、买二手房贷款的办理流程

（一）准备材料

购房者确定贷款银行后，需要准备贷款资料。首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方携带相关材料前往银行。填写个人借款申请表，并将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出贷款额度和年限。

（二）评估

二手房会进行评估，评估机构会到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。评估耗时根据约定情况而定，一般在3-5个工作日内完成。评估费由交易方支付。

（三）银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（四）过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户手续。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。最后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定按期偿还贷款。

以上就是关于二手房买卖手续费谁承担以及相关费用的全部内容。在二手房交易中，我们应该按照正常的流程和手续办理，遵守相关规定，不得逃避缴纳费用。