物业交接需要注意什么的物业交接注意事项

一、物业交接需要注意什么

在物业交接时，有几个方面需要特别注意：

1. 结清水表账单：在交房之前，买家需要保留上个月份已缴纳的水费账单收据。

2. 了解电表状况：买家需要保留上个月份已缴纳的电费账单收据，并自行查验电表是否有移动、改装以及线路走向是否正常。

3. 签订新的物业供暖协议：如果所在城市有供暖，需要与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

4. 结清电话费：购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果需要保留原号码，需要在交房前和卖家一起到电信部门办理结算账单和过户手续。

5. 协助煤气过户：买卖双方需要凭《房屋买卖合同》和卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

6. 协助有线电视过户：买家可以要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据和凭证，凭上述资料和新的房地产权证办理过户手续。

7. 结算维修基金：在住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款项不予退还，卖家缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

二、物业服务范围是怎样的

物业服务范围包括：

1. 建筑管理：对小区内各类房屋、建筑物的公共部分进行保养和维修。

2. 设备管理：对公共设施进行保养和维修，包括供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设备。

3. 交通组织与管理：对小区内的交通和电梯进行管理，包括通道、屋顶等空间的清理和路灯的保养。

4. 消防管理：建立和执行消防制度，设置消防器材，管理消防人员。

5. 保安管理：包括小区内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。

6. 绿化管理：对小区内的绿化设施进行维护和更新，提供良好的生态环境。

7. 清洁管理：包括垃圾、废物、污水、雨水的排泄和清除，保持清静、卫生的环境。

三、物业费不住可以不交吗

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费的缴纳时间应该从业主接房交接钥匙之后开始计算。即使买了房但一直没有入住，仍然需要缴纳物业费。物业费包括管理服务人员的工资、设施设备的维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。因此，即使不住也需要缴纳物业费。

以上是关于物业交接需要注意的事项以及物业服务范围和物业费的相关知识。如果有其他问题，