首套房和二套房契税相差多少，二套房首付要多少？

一、首套房和二套房契税相差多少

根据新政策，首套房和二套房的契税有一定差异。在没有公布新政策之前，首套房契税根据房屋面积分为三档比例，分别为购房款的3%、1.5%和1%。而新政策将首套房购房面积分为90平米以下和90平米以上两组，分别按照购房款的1%和1.5%支付契税。相比之前的政策，新政策降低了契税征收的比例，缓解了一些城市的楼市压力，增加了房产交易的活跃性。

二、二套房首付要多少

根据国家规定，二手房的首付一般为总房价的20%。商业贷款和公积金贷款可以分别贷款总房价的20%。但是具体的首付金额还要根据个人的情况和银行的审核来确定。如果个人信誉良好且不是首套住房，一般不会有太大问题。但是要注意避免支付过高的首付款，以免贷款不通过，需要补齐更多的款项。此外，工作单位的性质也会对首付金额产生影响，例如公务员可以享受较低的首付比例，可以多贷一层。

三、交契税首套房和二套房怎么认定

对于首套房和二套房的认定，有以下几种情况：

1. 个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房的，算作二套房。

2. 个人贷款买过一套房，后来卖掉了，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查询到贷款记录的，再贷款买房也算作二套房。

3. 全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房不算作二套房。

4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算作二套房。

5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会通过尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果有则再买房算作二套房。