房屋租赁协议和房屋租赁合同的区别及解析

一、房屋租赁协议和房屋租赁合同的区别

在日常生活中，若需要租赁房屋，可以选择与屋主签订房屋租赁协议或者是房屋租赁合同。根据我国《民法典》的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事关系的协议。因此，合同在本质上就是协议。合同或协议一般只是名称上的不同，只要不违反相关规定和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容和形式。

二、房地产抵押权实现的条件

房地产抵押权的实现需要满足以下条件：

（一）房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、住房按揭贷款（Home Mortgage Loan）

住房按揭贷款是指客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的一种贷款方式。与一手楼贷款不同的是，住房按揭贷款要求客户已经拥有房产的所有权。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于规定明令禁止的用途，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

协议和合同并没有本质上的区别，合同严格意义上来说也是双方当事人所达成的协议。房屋租赁协议和房屋租赁合同的选择取决于当事人的约定和具体情况。