房屋租赁合同印花税计税依据及缴纳方式解析

一、房屋租赁合同印花税计税依据含增值税吗？

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋租赁合同的印花税计税依据不含增值税，而是根据合同金额的千分之一计算。如果合同含税，就按含税价计税；如果合同不含税，就按不含税价计税。

二、房屋租赁合同印花税缴纳方式

1. 贴花法：纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接处盖戳注销或画销。纳税人可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。

2. 缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，可以向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。已办理网上报税的纳税人可在省网报税系统中进行申报。

3. 按期汇总缴纳法：对于需要频繁贴花的纳税人，可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人需事先告知主管税务机关，并在一年内不得改变缴纳方式。

4. 代扣代缴法：纳税人可委托银行、税务代理机构等代为扣缴和缴纳印花税。

三、房屋租赁合同印花税率是多少

房屋租赁合同的印花税率为合同金额的千分之一。具体税率根据地方政策和税务局规定而有所不同。一般个人住房租赁的总税率在5%～7%之间。租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方缴纳税金；如果不含税，则由承租方缴纳税金。地税局征收的税金最终上缴到地方政府金库。

房屋租赁合同的印花税计税依据不含增值税，按合同金额的千分之一计算。纳税人可根据实际情况选择贴花法、缴款书代替贴花法、按期汇总缴纳法或代扣代缴法进行缴纳。具体的印花税率根据地方政策和税务局规定而有所不同。