签订商品房认购协议书的书面要求及注意事项

在进行房屋购买时，购房者需要了解开发商或楼盘的信息，并签订商品房认购协议书。下面是签订商品房认购协议书的书面要求及注意事项。

一、签订商品房认购协议书的书面要求

1. 产权证要齐全

购房者在签订认购协议书前，要确保开发商提供的土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证等产权证件齐全。此外，还要注意土地证是否抵押以及开发商的营业执照是否包含房地产开发商的土地经营许可。

2. 确定交房日期和条件

在签订合同时，要明确约定交房日期、通水、通电、通气等条件，并明确双方的违约责任。

3. 注意延期交房的约定

如果开发商无法按时交房，应约定违约金，并限定违约金赔偿总额不超过房款的5%。同时，购房者应有权要求退还已交的本金。

4. 确定购买合同的第一条

购买合同的第一条应明确项目建设的依据，确保合同的合法性和有效性。

5. 注意公摊面积的说明

购房者要注意合同中关于公摊面积的说明，包括具体分摊的面积和经过哪个部门批准等。此外，还要注意附件中是否有房屋面积分摊的说明表。

6. 确认房屋面积和差异的处理

购房者在签订合同前要对房屋面积进行确认，并约定退房时开发商应退还的房款和利息。同时，要注意约定付款方式和期限，避免因银行贷款未到账而支付违约金。

7. 关注其他条款

购房者还要关注合同中关于卖售人预期付款的违约责任、规划设计变更、房屋交接、基础设施和配套设施的承诺以及产权登记等其他条款。

二、商品房买卖签订认购协议时要注意的事项

在签订商品房买卖认购协议时，购房者还要注意以下事项：

1. 删除合同中的空白条款。

2. 确保补充协议中的义务和权利对等。

3. 关注违约责任和赔偿约定。

4. 确定交房日期和交房标准的约定。

三、认购协议定金能否退还

一般情况下，认购协议定金是不能退还的。但如果卖方违反合同约定导致合同无法履行，购房者可以要求双倍返还定金。